Moneta每日新闻：美国抵押贷款申请下滑，高利率持续抑制购房需求
摘要：在美国房地产市场持续面临高融资成本压力的背景下，购房活动显著放缓。根据抵押贷款银行家协会（MBA）最新公布的数据，截至7月11日当周，美国购房抵押贷款申请量骤降11.8%，创下自5月下旬以来的最低水平。这一跌幅也是自2022年以来的最大单周降幅，凸显出购房需求在高利率环境下的疲软态势。与此同时，再融资申请方面也呈现出下滑趋势。MBA数据显示，上周再融资抵押贷款申请数量下降7.4%，结束了此前一周的
在美国房地产市场持续面临高融资成本压力的背景下，购房活动显著放缓。根据抵押贷款银行家协会（MBA）最新公布的数据，截至7月11日当周，美国购房抵押贷款申请量骤降11.8%，创下自5月下旬以来的最低水平。这一跌幅也是自2022年以来的最大单周降幅，凸显出购房需求在高利率环境下的疲软态势。
与此同时，再融资申请方面也呈现出下滑趋势。MBA数据显示，上周再融资抵押贷款申请数量下降7.4%，结束了此前一周的强劲反弹。当时再融资指数一度升至4月以来的高点，反映出部分借款人曾试图抢占相对较低利率窗口进行再融资操作。然而，随着贷款利率再度上扬，这一趋势迅速逆转，显示出当前利率水平对借贷行为的持续压制。
从贷款利率来看，上周30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率小幅上升5个基点，达到6.82%。尽管涨幅有限，但在房价依旧高企、收入增长缓慢的背景下，这样的利率水平仍对购房者形成较大负担。多位经济学家指出，融资成本的回落将是未来重振房地产交易活跃度的核心要素，尤其是在购房可负担性持续承压的环境中。
值得注意的是，尽管MBA数据在行业中被广泛引用，但其背后仍受短期市场情绪和季节性因素影响。该协会的调查每周进行一次，追踪来自抵押贷款银行、商业银行及储蓄机构的申请数据，覆盖了美国超过75%的零售住宅抵押贷款市场。
尽管调查样本具有广泛代表性，但节假日等因素可能会在短期内放大市场走势的波动。在消费者信心尚未完全恢复、购房支出占比偏高的情况下，市场对任何有关利率变动的消息都尤为敏感。
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